欢迎访问青岛周宏森律师个人网站!

律师总结:2020年3.15期间常见房产纠纷问题

  衣食住行,是人类生活的四大基本需求。穿衣,是人类和动物的区别,即人有羞耻之心;人要生存就必须吃饭,吃饭是人最基本的物质需求。排在这两者最基本的需求之后的,就是住。

  两千多年前圣贤提出的“居者有其屋”,是人们共同的梦想。如今,这个梦想正在逐步变成现实,买房市场、租房市场蓬勃发展。而随着市场的高速发展,问题也逐渐暴露。各种各样和住房相关的维权问题层出不穷。

  又一个315国际消费者权益日来临,我们来看看那些和房子有关的维权纠纷,全面了解,轻松避开,希望我们以后和房子相关的糟心事能少点,再少点。

  1延期交房

  去年年末,城西德杰状元府邸延期交房事件引多方关注。按照购房合同,该项目部分楼栋定于2020年1月1日前交房。去年年末相关业主收到延期交房通知函,开发商表示因雾霾延期交房半年至2020年6月30日。随后,施工方却贴出告示,称因开发商拖欠施工款导致无法再进行施工,2020年1月1日起开始全面停工。

  经莲湖区相关部门和开发商沟通后,开发企业承诺延期楼栋将于2020年6月30日竣工交付,延期交房赔付事宜按照《商品房买卖合同》约定条款执行,定期发布施工进度并邀请业主代表监督检查。

  小编说:

  楼盘延期交房,主要原因有以下几种:不可抗力的因素;开发商资金问题;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。针对延期交房,购房者首先要确定开发企业延期交房的原因,然后按照购房合同的相关约定进行索赔。

  2房屋烂尾

  城西著名烂尾楼汉城湖畔,2013年开始销售,约定于2015年交房。2015年年初,开发企业资金链断裂,项目全面停工,致使近2000户业主多年不能收房。

  2017年5月,经未央区有关部门牵线搭桥,开发企业多方融资,该项目村民安置楼及部分开发楼盘重新复工。目前,经多方共同努力,项目一期已于2019年10月20日完工,达到交房条件。二期已于2019年3月份全面复工,计划于2020年年底全部完工。

  食物、衣服、住房和交通是人类生活的四大基本需求。穿衣是人和动物的区别,也就是说,人有羞耻心。为了生存,一个人必须吃饭。吃是一个人最基本的物质需求。这两个最基本的需求之后,就是生活。

  2000多年前,先哲们提出“人有自己的家”,这是人们的共同梦想。现在,随着住房市场和租赁市场的蓬勃发展,这个梦想正在逐渐成为现实。然而,随着市场的快速发展,这些问题也逐渐暴露出来。各种与住房相关的权利保护问题层出不穷。

  又一个315国际消费者权益日即将到来。让我们看看与住房权有关的纠纷,充分理解它们,并轻松避免它们。我希望将来我们能有越来越少的与房子相关的担忧。

  1延迟交货

  去年年底,状元府的房屋交付延误引起了人们的极大关注。根据采购合同,该项目部分建筑计划于2020年1月1日前交付。去年年底,相关业主收到了延期交房的通知。开发商表示,由于雾霾,该房屋交付时间推迟了6个月,至2020年6月30日。后来,该建筑公司发布通知称,由于开发商拖欠建设资金,建筑工程无法继续进行,将于2020年1月1日开始全面停工。

  经相关部门与开发商莲湖区沟通后,开发企业承诺将于2020年6月30日延期竣工交付,按照《商品房买卖合同》约定条款执行延期付款,定期发布施工进度,并邀请业主代表监督检查。

  小编说:

  房地产交付延迟有几个主要原因:不可抗力;开发商的资金问题;建筑商和开发商之间存在财务纠纷,导致工程暂停。由于市政配套设施不能到位,住宅楼配套设施不能按期竣工;开发商擅自改变计划;开发商的房地产尚未通过相关验收部门组织的验收等。鉴于房屋交付的延误,购房者必须首先由开发企业确定房屋交付延误的原因,然后按照购房合同的有关规定要求赔偿。

  这房子已经坏透了。

  湖边著名的烂尾楼汉城于2013年开始出售,计划于2015年交付。2015年初,该开发企业的资金链被打破,该项目被完全关闭,导致近2000名业主多年无法接受他们的房子。

  2017年5月,在未央区相关部门成立牵线开发企业多方融资后,该项目的村民安置楼和部分开发楼恢复工作。目前,经过多方共同努力,项目第一阶段已于2019年10月20日完成,达到交付条件。第二阶段将于2019年3月恢复工作,计划于2020年完成年底。

  小编说:

  未建成的原因是多方面的,主要包括:在建设过程中,没有严格按照规划、土地和建设程序进行建设,存在违法建设。随着国家的不断完善政策,该程序无法完成,导致建筑未完成;开发企业缺乏资金、资金不足或抽回资金,获得项目依赖贷款、销售和施工企业垫付资金等融资建设,一旦某个环节不顺畅,资金链就会断裂,从而烂尾;一些房地产开发项目无法与被拆迁户达成拆迁补偿协议,这也将导致项目的长期失败。该项目涉及经济纠纷或该案件正在诉讼中。法院将保留一些财产,这也将导致项目的停滞。

  对于许多买家来说,购买烂尾楼是一场噩梦。购房时,必须检查开发企业是否有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房预售许可证》,重点是0103010。同时,在买房之前,我们应该对房地产有一个全面的了解,合理地评估风险,比如选择有实力的开发商。

  3房产证难以办理

  本月初,一些网民在人民日报的地方领导留言板上抱怨。对于购买的阳光香榭房地产,购买合同中注明房屋产权证是在房屋交付后560个工作日取得的。然而,在2017年10月该住宅区交付后,迄今为止还没有颁发房地产证。

  灞桥区相关部门回复,根据阳光香榭项目建设单位陕西科融房地产开发有限公司反馈,该项目消防验收已整改,待审批。其他环保、人防、规划验收建设单位正在积极与相关部门对接,并将尽快完成单项验收,为下一步办理房产证做好准备。预计建设单位将于2020年10月底完成房产证的办理。


  小编说:

  难以取得房产证的主要原因是:开发商在出售房屋时未取得预售证明,开发商擅自改变房屋性质和规划,开发商将房屋抵押给他人,房屋建设项目未通过验收。其中,大多数情况下由于房屋建筑工程验收不合格,房产证无法办理。

  4住房质量问题发生率高

  去年夏天,一些网民在微博上报道称,陈八福里白鹭湾二期南区的高层建筑交付后出现了许多住房质量问题。业主们不仅没有看到“两本书一张桌子”,许多业主还发现了新房子的质量问题,如插座松动、石头破碎、门上有划痕、墙面不平、地砖出现大裂缝、房子漏水、墙壁出现裂缝、护栏松动等。

  随后,灞河新区建设局责令开发商停止房屋交付登记,与业主沟通,先进行质量检查,待检查房屋发现质量问题修复完毕后,再进行交付手续。
 
上一篇:我们结婚之前男方买的房,结婚后一起还的房贷怎么算
下一篇:青岛律师周宏森分享:房产纠纷如何处理