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农村和城市的房屋拆迁有什么不同之处

  近年来,国家制定了大规模的征地拆迁计划,各地也通过征地拆迁提高了经济水平。在此过程中,他们也推动了城乡一体化建设。然而,随着国家的不断发展,农村拆迁已经超过了城市拆迁。众所周知,城市拆迁和农村拆迁有很大的区别。

  最大的区别是拆迁补偿和拆迁补偿。为什么农村拆迁和城市拆迁有区别?其根源在于两者之间土地的不同性质。城市房屋拆迁的本质是房屋征收。针对城市规划区国有土地上的房屋,房屋所有人有权使用土地。因此,城市房屋拆迁前土地使用权将依法收回。国有土地上的房屋拆迁必须由县级以上人民政府决定并组织实施。农村房屋拆迁的本质是土地征用。众所周知,农村宅基地属于农村集体所有,农村被征用。通常,国家需要公共利益,只有一小部分项目是由于商业发展。征用农村集体土地,必须经省、自治区、直辖市(39.9万人)批准,由县级以上地方人民政府公布并组织实施。

  补偿差异基于《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和其他相关法律政策。国家因公共利益需要征收集体土地的,给予的补偿包括土地补偿费、土地附着物补偿费、农村村民住宅建设费、青苗补偿费和社会保障费。土地补偿费和安置补助费根据各区的综合地价确定。此外,根据新《土地管理法》的规定,如果征用涉及到农村村民的居住地,在搬迁前应进行补偿,并对因征用造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿。城市房屋拆迁以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为基础,给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值补偿、安置补助费、生产或经营损失、搬迁费等。拆迁补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的周边市场价格。由此可见,农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的本质区别在于城市房屋拆迁是基于市场价格,而农村房屋拆迁不是。但是,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁,在作出房屋征收决定或者取得土地征收批准之前,被征收人应当依照法律、法规的规定,制定征收范围,在征收区域张贴征收通知书,并征求被征收人的意见。

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