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房子拆迁了,租房子的人应该获取赔偿吗

  自2000年起,原告延吉一家建筑公司将其位于延吉市住宅区的534平方米仓库(由于历史原因,该房屋未出具产权证)租给被告延吉一家木材加工厂。从2016年开始,原租赁合同每五年签订一次。2017年10月,原告公司员工鲍某代表公司与被告负责人孙某续签《房屋租赁协议书》,同意租赁一年,年租金25000元。租赁期限为2017年10月13日至2018年10月12日。随后,被告于2017年12月1日支付了为期一年的租金。

拆迁补偿
 

  2018年3月,由于项目建设的需要,仓库被纳入政府征用范围。原告与延吉市政府签订了货币补偿协议,同意延吉市政府征用租赁房屋所在的土地。同年3月19日,原告向被告发出书面通知,通知被告合同期满后不再续租,要求被告在合同期满后自行处理自己的货物和生产资料,自行拆除临时建筑。合同期满,承租人的权益在合同期内不受影响。合同期满后,被告拒绝归还租赁房屋,理由是在原告一再催促下,他没有得到应得的拆迁补偿。无奈之下,原告向延吉市人民法院提起诉讼,要求确认与被告签订的租赁合同终止,要求被告返还厂房,并在合同期满后按照原租赁合同的标准支付房屋占用费,直至实际返还房屋之日。

  被告申辩并提出反诉。被告认为,争议房屋及土地已被延吉市征收局征用,双方房屋租赁合同已于建设公司与征收局签订合同时终止。合同终止后,应退还加工厂支付的额外租金。此外,由于房屋被征用时双方的租赁关系并未终止,因此支付给施工公司的征收局材料设备搬运费、配件、装修补偿费、搬迁费、停产停业损失等属于加工厂,施工公司应支付给加工厂。

  法院认为,如果被告对拆迁过程中涉及其利益的部分不满意,他应该解决在他的另一个案件中提出的拆迁赔偿纠纷。原被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示。不违反相关法律、行政法规法规的强制性规定,合法有效。双方应严格按照合同履行义务。双方在合同中明确约定租赁期限为一年。当前合同已到期,原告已于2018年3月19日和2018年12月10日两次通知被告合同到期后不再续租,要求被告按时退房。

  ①如果在签订租赁合同时,出租方及承租方均未预见政府会拆迁,当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行,出租方不承担赔偿责任。但是根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”

  (PS:房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。)

  ②对于拆迁的补助费和安置费的问题,拆迁人对房屋进行拆迁的,应该对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

  此外,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  ③如果出租方在向承租方出租房屋时,隐瞒了房屋即将拆迁的真相,就承租方遭受的损失,出租方应承担赔偿责任。这种情况建议双方友好协商,协商不成承租方可以收集证据,通过法律途径解决争议问题。

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